Certificatul de performanță energetică este documentul care arată cât consumă o locuință sau o clădire pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat, raportat la metrul pătrat și pe un an. El este întocmit de un auditor energetic atestat și se cere, de regulă, la vânzarea și la închirierea unei proprietăți. Pentru cumpărător, este una dintre puținele informații obiective despre costurile viitoare cu energia.
Ce este certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică este un document tehnic care încadrează o clădire sau un apartament într-o clasă energetică, pe baza consumului anual estimat de energie. Estimarea se face pe baza caracteristicilor construcției și a instalațiilor, în condiții standard de utilizare, nu pe baza facturilor proprietarului actual.
Din acest motiv, două apartamente identice au aceeași clasă chiar dacă unul este locuit de o familie numeroasă și celălalt de o singură persoană. Certificatul compară clădiri, nu obiceiuri de consum.
Ce informații cuprinde certificatul de performanță energetică?
Certificatul cuprinde clasa energetică, consumul anual specific de energie, emisiile de dioxid de carbon și recomandări de îmbunătățire.
| Informație | Unitate de măsură | Ce arată |
|---|---|---|
| Clasa energetică | Literă pe o scală | Poziția clădirii față de altele, de la foarte eficientă la ineficientă |
| Consum specific de energie | kWh pe metru pătrat și an | Energia necesară pentru utilizarea standard a clădirii |
| Consum pe utilități | kWh pe metru pătrat și an | Împărțirea pe încălzire, apă caldă, răcire, iluminat |
| Emisii de CO₂ | kg pe metru pătrat și an | Impactul asupra mediului al consumului de energie |
| Recomandări | Listă de lucrări | Ce s-ar putea îmbunătăți: izolare, ferestre, instalații |
Pe lângă acestea, certificatul menționează datele clădirii, suprafața considerată la calcul, auditorul care l-a emis și data emiterii.
Cum se citesc clasele energetice?
Clasele energetice se citesc pe o scală cu litere, în care primele litere ale alfabetului corespund clădirilor cu consum mic, iar ultimele, clădirilor cu consum mare. Diferența dintre clase nu este doar teoretică: între o clasă de mijloc și una de la capătul eficient al scalei, consumul pentru încălzire se poate reduce de câteva ori.
Clasa singură nu spune totul. Consumul specific, în kWh pe metru pătrat și an, permite comparații mai fine între două locuințe din aceeași clasă. Pentru încadrarea exactă și pentru pragurile fiecărei clase, referința este certificatul însuși, care arată scala aplicabilă la data emiterii.
Când se cere certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică se cere, de regulă, la vânzarea și la închirierea unei locuințe sau a unui spațiu, precum și la recepția clădirilor noi. La vânzare, notarul îl solicită de obicei la autentificarea contractului, iar la închiriere proprietarul îl pune la dispoziția chiriașului.
- Certificatul are o valabilitate limitată, de regulă de 10 ani de la emitere, dacă între timp nu s-au făcut lucrări care să schimbe performanța clădirii.
- După o renovare importantă, precum izolarea sau schimbarea ferestrelor și a sursei de căldură, un certificat nou reflectă situația reală.
- Clasa energetică apare tot mai des și în anunțurile imobiliare, ca element de comparație.
Cerințele exacte și excepțiile se stabilesc prin legislația în vigoare, care poate fi modificată, așa că pentru o tranzacție concretă se confirmă cu notarul sau cu un jurist.
Cum influențează clasa energetică valoarea unei locuințe?
Clasa energetică influențează valoarea unei locuințe prin costurile de întreținere pe care le anunță: o locuință eficientă are facturi mai mici și cere mai puține investiții după cumpărare. Cumpărătorii informați scad din preț costul lucrărilor necesare pentru a aduce o locuință ineficientă la un nivel decent.
Clasa este unul dintre criteriile folosite la evaluarea corectă a prețului unei proprietăți, alături de zonă, etaj și starea construcției.
Ce lucrări îmbunătățesc clasa energetică?
Clasa energetică se îmbunătățește prin lucrări care reduc pierderile de căldură și cresc eficiența instalațiilor, iar recomandările din certificat sunt un punct bun de pornire.
- Izolarea anvelopei: pereții exteriori, planșeul spre pod și cel peste subsol; la case, izolarea termică a acoperișului are adesea efectul cel mai mare.
- Ferestrele: tâmplăria etanșă, cu geam termoizolant, reduce pierderile și curenții de aer, după cum arată articolul despre ferestre ca investiție într-un apartament.
- Sursa de căldură: un echipament modern, bine dimensionat, cu reglaj automat.
- Apa caldă și iluminatul: izolarea conductelor, corpuri de iluminat eficiente.
Înaintea unei vânzări, o lucrare care trece locuința într-o clasă superioară poate fi urmată de un certificat nou, care documentează îmbunătățirea pentru cumpărători.
